注文住宅で家を建てる事になった(諸費用)

増税前！

マイナス金利！

ローン35年組んでギリいける！

そんなわけでマイホーム建てることになりました。

立ちはだかる資金の壁！！！

▂▅▇█▓▒ (’ω’) ▒▓█▇▅▂うわぁぁぁ！！

最初にマイホーム建てたい！注文住宅で！！(ここ重要)

けど貯金ない！でも家賃もったいない！！けど貯金ない！！！(大事な事なので2回)やっぱ貯金無い！！！(大事な(っ･д･)≡⊃)3ﾟ)∵

そんな人の救世主、ハウスメーカー様

「自己資金0でも大丈夫です！^^」

んな馬鹿な^^

少しは本当かもしれません。

土地を持っていれば、自己資金ほぼ無くてもいけるんじゃないでしょうか。

(そもそも、家賃が勿体ないって言ってる時点で土地所有してないに決まってるじゃんね)

自己資金0で注文住宅は無理です(  ͡   ͜   ͡   )👎

ただ、ローンを組む場合時はフルローンで借りることは出来ます。

「諸費用」がとにかく不明瞭です。

以下、建物の建築開始までに自己資金が必要になった場面です。

・建物の手付金

・建物の印紙代

建物に関してはここまでです。ほんとお小遣い程度のお金で着工まで進むことが出来ます。

問題は土地です。

うちは1から土地探しを開始した為、インターネットに頼り、最初に見つけて進めようとした土地は、何やかんやでおじゃんになり、

なんのつても無く、街の不動産屋に泣きつきました。

そこで見つけてもらった、少し街からは遠くて電車の本数も我慢するけど(と言っても1時間に最低3本程度、平均4、5本)駅から徒歩3分。

15分くらい歩けば本数は1時間に1、2本位しかないけど、別路線の駅がある好立地。

今住んでるところは駅まで徒歩15分近くかかるので、徒歩時間含めたら今の通勤時間と変わらなかったのでそこに決定しました。本当にありがとう不動産屋さん

以下、1から土地契約などをした時に、自己資金が必要になった場面です。

・土地の手付金

・土地の印紙代

・土地の仲介手数料

・土地の抵当権等の費用

土地を1から探す場合、自己資金ゼロは無理でしょう！

土地(更地)があれば！もしかしたら！いけるかも！！

とかそんなレベル。

もう一度言います！

家を建てられる土地があれば！！自己資金ほぼゼロで家が建てられるかも！！！

(；´Д｀)無ぇよ…

ちなみにローンの申請する時に、ローンの代行業者に頼む場合、ローン下りたときに、代行業者に支払う手数料がかかります。

代行業者に全部任せるのは楽です。

ただ、代行手数料が馬鹿になりません。

代行業者に聞くと、

申請は大変！こーんな分厚い用紙の束(5cm位)の資料が必要になるし読まないといけない！だから私たちに任せて！(タダではないけど！)

って感じに言われました。

代行手数料が本当にもったいないと感じた我が家は、自力で銀行に駆け込み、ネット銀行を調べ、事前審査から本審査まで全て自分でやりました。

※うちはネット銀行で審査通ったので、地方銀行はどんな感じかは分かりませんが…

蓋を開けると、5cmなんて嘘。

全て書類揃えても1cmにも満たない書類が揃いました。(1cmの内分厚いのは契約書等のコピー)

「書類を揃えるだけなら代行屋さんにでもなろうかしら」

それくらい誰にでも用意出来ます。

平日完璧に体も手も塞がってる！有給すら取れなくて役所になんてとても行けない！

ろーんとかよくわからなーいお金借りて返せばいいんでしょ〜✌(*´﹃`*)✌

そんな方は、数十万〜百何十万とか余分に費用をかけて、代行屋さんに全部頼むのもありだと思います。

(我が家はその浮いた費用の分、建物の方にお金かけてます)

ほんとお金のことっていちばん重要なのに難しくて頭が痛くなりますね

ちなみに建売住宅はそれこそ自己資金０でいけると思います。土地込みで売ってる訳ですからね…